Останні новини:

13 Лютого 2019

ТОП-5 ПОРАД ДЛЯ ЕЛЕКТРОННОЇ МАЛОЇ ПРИВАТИЗАЦІЇ



ТОП-5 ПОРАД ДЛЯ ЕЛЕКТРОННОЇ МАЛОЇ ПРИВАТИЗАЦІЇ

Серед покупців існує міф, що приватизувати може виключно юридична особа. Законом "Про приватизацію державного і комунального майна" передбачено право придбавати об'єкти малої приватизації як фізичним, так і юридичним особам. До того ж, з аналітики проведених аукціонів можна побачити, що більше об'єктів купують саме фізичні особи (або ФОП).

Що необхідно знати та мати особі, яка хоче приватизувати у держави об'єкт через електронний аукціон, має на це бюджет але без досвіду участі саме в онлайн-торгах? Досвід роботи з новою приватизацією та учасниками ринку дав можливість нам виділити ТОП-5 порад.

1. Готуйте документи

Якщо ви вже обрали об'єкт та рішуче налаштувались на купівлю майна у держави або вашого міста - не вагайтесь, це просто. Вам потрібно буде лише відсканувати декілька документів, зібрати бюджет та відкрити сторінку аукціону на вашому гаджеті. Ви чули про таку просту приватизацію? Впевнені, що ні, тому якщо все ще думаєте купувати у держави чи ні, надаю декілька переваг, чому потрібно купувати квадратні метри саме у держави:

- це ексклюзивний об'єкт. Наприклад, будинок колишнього дитячого садка - ви зустрічали такий об'єкт у приватній власності? Ні, адже такі будівлі досі перебували у державній і комунальній власності та лише зараз відкрилась можливість їх приватизувати. Так, необхідно бути готовим до того, що такий об'єкт не буде мати нових комунікацій або ремонту, але в той же час ви отримуєте привабливу ціну на аукціоні;

- придбати об'єкт можна з 99% знижкою. Ви можете придбати майно на голландському аукціоні, який передбачає зниження ціни. Чому закон дав можливість продати майно держави за одну копійку? По-перше, сам електронний аукціон формує ринкову ціну на об'єкт. Якщо він неконкурентний на ринку, то і ціна його мінімальна. По-друге, якщо певна будівля вже неліквідна, то краще для держави продати її за мінімальну ціну, але тим самим дати можливість бізнесу інвестувати та використовувати об'єкт за призначенням. Важливо розуміти, що держава транслює західну політику - краще віддати в руки бізнесу, який є гарним господарем, аніж будівля буде роками втрачати свою ліквідність.

2. Спілкуйтеся з менеджером майданчика

Якщо ви вперше будете приватизувати майно через електронний аукціон, то треба знайти надійного партнера, того хто вже знає процедуру, ризики та надасть юридичні роз'яснення. Ваш партнер у приватизації - це електронний майданчик. Він є як інструментом для участі, так і вашим радником, тож вимагайте якісної послуги, адже у разі вашої перемоги, майданчик отримує комісійну винагороду, а у разі програшу - всі наслідки на вашій стороні.

3. Будуйте стратегію аукціону

Кожен аукціон має свої особливості, які ви не знайдете у Регламенті, або нормативних актах. Тому спілкуйтесь з менеджером майданчика для вашої впевненості в своїй перемозі. Якщо оцінювати головні складові підготовки до електронного аукціону, то це ціна та стратегія. Допоможуть вам відповіді на наступні запитання:

- Скільки коштуватиме капітальний ремонт майна (за його необхідності)?

- Яка сума додаткових витрат на угоду купівлі-продажу (нотаріальна послуга, комісійна винагорода майданчика тощо)?

- Ринкова ціна об'єкту - яка вона?

- Максимальний поріг ціни за дане майно?

- Стартова ціна та відсоток підвищення ціни на аукціоні?

4. Підписуйте швидко договір

Не зволікайте з підписанням протоколу та договору, тому що ваші дії обмежені законодавчими термінами, наприклад, на підписання протоколу у вас лише 3 робочі дні з дня його формування (фактично це день аукціону), а на підписання договору - 30 календарних днів. Якщо ви не встигаєте підписати протокол або договір, то маєте шанс втратити суму гарантійного внеску, а це 10% від стартової ціни лоту. Законодавча процедура та її технічна реалізація у системі «Прозорро.Продажі» не передбачають можливості повернення на попередній крок. Не створюйте як перепон для себе, так і зірваного аукціону для продавця, будьте відповідальним.

5. Ініціюйте продаж

Ви маєте можливість ініціювати приватизацію об'єкта. Наприклад, якщо ви гуляючи містом знайшли цікавий для вас об'єкт, впевнені що він не виставлений на продаж, а його власником є держава або місцева влада, то ініціюйте продаж такого об'єкту. Якщо він має комунальну форму власності - шукайте серед рішень відповідної місцевої ради порядок звернення та розгляду заяв щодо приватизації активів. Місцеві ради зобов'язані такий мати, а для вас це - інструкції та права щодо розгляду заяви і прийняття конструктивного рішення з питання.

ЗАЛИШТЕ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦІЮ ТА ДІЗНАЙТЕСЬ ЯК ЛЕГАЛІЗУВАТИ ВАШ БІЗНЕС

Якщо ви виявили помилку чи неточність в тексті, виділіть її та натисніть Ctrl + Enter